廠商挑選指南3/4：如何簽訂夾層施工合約？保障權益的 5 大重點

想像一下，你和鐵工廠老闆相談甚歡，他拿出一張估價單，拍胸脯說：「免簽約啦！我們老字號，照這個單子做就對了，訂金先付 5 成！」你基於「信任」，匯了 20 萬訂金。

然而，施工開始後，你才發現 C 型鋼間距 60 公分、防鏽只刷一道紅丹漆、焊點全是「點焊」。你氣得跳腳，老闆卻兩手一攤：「估價單又沒寫要怎麼做！」你這才驚覺，「口頭承諾」在糾紛面前，一文不值。

但在另一個案場，李小姐的設計師拿出了一份 20 頁的「施工合約」，裡面詳附了「結構圖說」、「估價明細」、「付款期程」。合約載明：「C型鋼井字間距 40cm」、「焊點需滿焊」、「鋅粉漆二道」。當鐵工的焊點不符標準時，設計師能「依法」要求廠商拆除重做。

在工程中，「信任」是最廉價的，「合約」才是唯一的保障。本篇作為「廠商挑選指南」的第三章，我們將深入探討本文的焦點關鍵字：如何簽訂夾層施工合約，為您揭示保障權益的 5 大重點。

「夾層施工合約」的挑戰：為什麼「口頭承諾」難衡量「施工的法律責任」？

「舊模式」的思維，是「人情」大於「法治」。屋主害怕談合約「傷感情」，廠商則樂於用「模糊」來規避責任。這種「沒有白紙黑字」的施工，是所有裝潢糾紛的根源。 估價單的悖論：「估價單」不等於「合約」

這是 90% 屋主最致命的誤解。你以為你在那張「一式 30 萬」的估價單上簽了名，就等於簽了合約。

事實上，估價單只詳列了「價格」，但它「完全沒有」規範以下事項：

• 施工工期： 廠商要做多久？逾期了怎麼辦？
• 付款期程： 何時付第二期款？完工標準是什麼？
• 驗收標準： 焊點不牢、地板異音，算「瑕疵」嗎？
• 保固責任： 完工後，廠商要保固多久？

一份「沒有」規範上述權利義務的文件，在法律上是「無效」的，你無法依此要求廠商。 付款的陷阱：「高額訂金」的綁架

「舊模式」廠商最愛的就是「高額訂金」。

案例分析： 廠商要求「訂金 5 成、完工 5 成」。你付了 20 萬 (5成) 後，廠商只做了 3 天的植筋就「人間蒸發」。由於你「尚未驗收」任何實質進度，就付出了高額款項，導致你求償無門，陷入「進退兩難」的絕境。

一個「合理」的付款期程，是保障你「控制權」的關鍵。 「簽訂夾層施工合約」如何重寫規則：「5 大重點」的角色

「新規則」的革命，是「先小人，後君子」。一份「專業」的夾層施工合約，是保護「屋主」與「廠商」雙方的護盾。它必須包含以下 5 大重點。 重點一：『附件』比『本文』更重要 (施工圖說)

合約本文只是法律條文，真正的「靈魂」在附件。你必須要求「估價明細單」與「施工圖說」(包含結構技師簽證的圖說)，作為合約的「正式附件」，具備同等法律效力。

目的： 將「如何看懂夾層估價單」那一章提到的所有「規格」、「工法」、「SOP」，全部「鎖」進合約裡。

範例： 未來驗收時，廠商做了「點焊」，你就能「依據合約附件」主張「圖說註明滿焊」，要求廠商「無償改善」。

重點二：明確的「工程期限」與「逾期罰則」

這是避免廠商「拖工」的唯一手段。

開工/完工日： 明確訂定「民國 O 年 O 月 O 日」開工，「民國 O 年 O 月 O 日」完工。

逾期罰則： 載明「若非不可抗力因素（如天災、缺料），廠商每逾期一日，應支付工程總款『千分之一』之罰金。」

重點三：合理的「付款期程」 (30/30/30/10)

絕對不要接受「50% 訂金」。一個合理的付款期程，是「依工程進度」支付。

第一期 (訂金)： 簽約當下，支付 30%。(用於備料)

第二期 (結構)： 「骨架架設」完成，經「屋主驗收」確認水平、焊接、防鏽無誤後，支付 30%。

第三期 (完工)： 「底板、欄杆、樓梯」等所有項目施作完畢，經「屋主驗收」確認後，支付 30%。

第四期 (尾款)： (最關鍵) 經「細部清潔」、「所有瑕疵改善」完畢，正式「交屋」時，才支付最後 10%。

這 10% 的尾款，是你要求廠商「處理收尾瑕疵」的最大籌碼。 重點四：明確的「追加」與「變更」程序

工程中最怕的就是「廠商隨意追加」。

條文規範： 必須載明「任何工程項目的變更或追加，均須『經雙方書面同意』，並『確認追加款項』後，方可施工。」

目的： 避免廠商「先斬後奏」，完工後才拿一張「追加單」要你付錢。

重點五：「保固期限」與「範圍」

夾層是結構體，保固至關重要。

保固期限： 一般裝潢工程保固 1 年，但「結構體」應爭取至少 3-5 年。

保固範圍： 必須明訂，保固範圍包含「結構安全」（如撓曲、下陷）、「焊接點」、「植筋」等，而非僅有「表面裝飾」的保固。

超越「簽名」：保障權益的「合約儀表盤」

在簽下你的名字之前，請用這個「保障權益 5 大重點」的儀表盤，最後一次檢核你的合約。 夾層施工合約 檢核儀表盤 5 大重點 ❌ 陷阱合約 (模糊) ✅ 安全合約 (明確) 1. 附件 (圖說) 只有「估價單」 (品項一式) 附「估價明細單」與「結構施工圖」 2. 工期 未壓「完工日期」 明訂「完工日」與「逾期罰則」 3. 付款期程 訂金 50% / 完工 50% 30/30/30/10 (按進度驗收) 4. 追加變更 口頭溝通 (易糾紛) 需「雙方書面確認」方可施工 5. 保固 口頭保固 / 未明訂範圍 結構保固 3-5 年，範圍明確