房東投資必看4/4：隔間套房的消防安全法規：逃生動線與警報器安裝

一位房東為了省錢，隨意將公寓隔成六間套房出租。他只在走道盡頭安裝了一顆大賣場買來的獨立式警報器，並認為「有裝就好」。某天凌晨，其中一間套房的電線走火，濃煙竄出，但那顆警報器因為電池沒電而毫無反應。更糟的是，房東為了多隔一間房，將走道寬度壓縮到僅有70公分，租客在黑暗與濃煙中驚慌推擠，最終釀成無法挽回的悲劇與巨額的法律責任。

與此同時，另一位專業房東，在施工前就向地方政府申請了「室內裝修許可」 。他使用具備「防火時效一小時」的矽酸鈣板 進行隔間，規劃了寬度達120公分的雙向逃生走道，並在每一間套房與公共走道安裝了「連動型」住宅用火災警報器。當火災發生時，第一時間所有警報器同時大響，租客被瞬間驚醒，沿著明亮的緊急照明燈，迅速通過寬敞的走道安全疏散。

這不是運氣，這是專業與僥倖的差別。對於房東而言，投資報酬率不只看租金收入，更要看風險控管。在所有風險中，火災是唯一能讓您瞬間失去一切的威脅。本文的焦點關鍵字：**隔間套房 消防法規** ，將是您保障資產與人命的最後一道防線，我們將深度解析攸關生死的「逃生動線」 與「警報器安裝」 規範。

隔間套房 消防法規的挑戰：為什麼「僥倖心態」難衡量「公安風險」？

許多房東在隔間時，優先考慮的是「能隔幾間」、「成本多少」，卻往往忽視了消防法規的「隱藏負債」。這種僥倖心態，正讓您的資產暴露在無法預期的巨大風險中。

舊模式的悖論：被堵塞的「逃生動線」

「多一公分走道，就少一公分套房面積」——這是最危險的錯誤觀念。為了塞進更多房間，許多房東會將公共走道寬度壓縮到極限。然而，法規對於「逃生動線」 的寬度有嚴格要求：

• 單側有居室： 走道寬度不得小於 90 公分。
• 雙側有居室： 走道寬度不得小於 120 公分。

當火災發生、濃煙瀰漫時，70公分的走道根本無法讓兩人同時通過，更別提消防人員背著裝備進入搶救。在走道上堆放鞋櫃、雜物，更是直接扼殺了唯一的生路。

被忽視的價值：防火時效不符的隔間材料

「反正都是白牆，租客看不出來。」這也是常見的致命盲點。您使用的隔間材料，必須具備法規要求的「防火時效」 。例如，作為分戶牆或主要隔間牆，至少應具備「防火時效一小時」 的能力。這代表這面牆能在火場中阻擋火勢和濃煙長達一小時，爭取寶貴的逃生時間。

案例研究： 2017年新北市中和區的公寓大火，房東使用易燃的「木板」 隔間，導致火勢在短短幾分鐘內迅速蔓延至整層樓，濃煙充滿所有房間，造成9人死亡的慘劇。如果當時使用的是具備一小時防火時效的矽酸鈣板或輕質灌漿牆，火勢將被有效侷限在起火點，傷亡完全可以避免。

失效的獨立警報器：一響不等於全響

消防法規規定，隔間套房的「每一間居室」都必須安裝住宅用火災警報器 。但許多房東只安裝了「獨立型」警報器。這意味著，如果A房失火，只有A房的警報器會響。當B房的租客在熟睡中聽到微弱的警報聲時，走道可能早已佈滿致命濃煙。這就是「獨立型」警報器在隔間套房中的局限性。

隔間套房 消防法規如何重寫規則：「室內裝修許可」與「連動警報」的角色

專業房東深知，遵守法規不是「成本」，而是「投資」。透過合法申請與正確的設備安裝，才能真正將風險轉嫁，保障資產安全。

新核心要素：「室內裝修許可」的必要性

在台灣，只要涉及「增加或變更隔間」，就必須依法申請「室內裝修許可」 。這不是一道麻煩的程序，而是保護房東的第一道關卡。透過申請，建築師和主管機關會幫您檢核：

• 圖說審查： 您的隔間數量、逃生動線寬度 、房間配置是否符合《建築技術規則》。
• 材料審查： 您選用的隔間材料、門片等，是否具備應有的防火時效 與耐燃等級。

許多房東擔心申請會留下紀錄，或導致房屋稅增加。但事實是，未經許可擅自施工，一旦被檢舉或發生意外，您將面臨高額罰鍰、強制拆除 ，甚至背上「過失致死」的刑事責任。合法申請，是將責任釐清的唯一途徑。

新核心要素：「連動型」警報器的黃金標準

針對隔間套房，專業房東應採用「連動型住宅用火災警報器」。這類警報器透過無線訊號互聯，只要其中一顆偵測到煙霧或高溫，**整層樓所有的警報器會「同時」發出高分貝警報聲**。這能確保無論起火點在哪，所有熟睡中的租客都能在第一時間被喚醒，立即採取避難行動，大幅提高存活率。

超越「有裝就好」：衡量「隔間套房 消防法規」的 4 個新指標

公安檢查不是為了應付消防員，而是為了在真實危機中保護所有人。專業房東應建立一個超越法規底線的「安全儀表盤」。

核心指標：被動防火系統（區劃與材料）

「被動防火」指的是利用建材本身特性來阻擋火勢。這包含了使用耐燃一級的矽酸鈣板、在隔間牆內填滿防火岩棉、以及安裝具備防火時效與自動關閉功能的防火門。目標是在起火點「就地」將火勢圍堵（防火區劃），防止其擴散。

核心指標：主動警報系統（偵測與通知）

「主動警報」就是在火災初期立即發出警告。如前所述，「連動型警報器」 是首選。此外，應在公共走道加裝「偵煙型」警報器，並在廚房（若有）安裝「偵熱型」警報器，以應對不同類型的火災情境。

輔助指標：避難逃生動線（寬度、照明、標示）

動線 的價值在於「淨空」與「引導」。除了維持 90-120 公分的法定寬度且絕不堆放雜物外，安裝「緊急照明燈」與「出口標示燈」至關重要。當火災導致斷電時，這些設備能持續發光，引導租客在濃煙中找到正確的逃生方向。

房東安全儀表盤 (Table)

以下是專業房東應具備的消防安全檢查表：

指標象限	法規底線 (必須做到)	專業房東 (優化標準)
被動防火 (隔間)	隔間牆具備防火時效 1 小時	使用耐燃一級板材 + 防火岩棉填充 + 安裝防火門
主動警報 (警報器)	每間居室安裝「獨立型」警報器	全戶安裝「連動型」警報器 (一間響，全部響)
逃生動線 (走道)	走道淨寬 90cm (單側) / 120cm (雙側)	保持絕對淨空 + 安裝足額緊急照明燈與出口標示燈
滅火設備	依法規配置 ABC 乾粉滅火器	滅火器放置於走道明顯易取處，並逐月檢查壓力、定期換藥
法律程序	(僥倖心態，擅自施工)	依法申請「室內裝修許可」 ，取得合格證明

隔間套房 消防法規的未來：一個關於「責任」的選擇