老屋改造特輯3/4：老屋常見的漏水與壁癌：施工前如何一併處理？
想像一下，你家的 40 年老屋，雖然牆體是 RC 牆（通過了第一關），但牆角卻有著「一整片」因滲水而產生的「壁癌」。你找來的廠商拍胸脯說：「安啦！小問題！我們用木作角料把夾層骨架釘一釘，再用矽酸鈣板『封』起來，眼不見為淨！」
然而，入住後的第二個梅雨季，你聞到了夾層臥室飄來的「霉味」。拆開檢修孔一看，才驚覺夾層內部，成了「黴菌」與「白蟻」的「完美培養皿」。
你以為你「蓋住」了問題，實際上你是「餵養」了問題。本篇作為「老屋改造特輯」的第三章，我們將直面本文的焦點關鍵字：老屋常見的漏水與壁癌，並為您揭示，施工前如何一併處理，才是「唯一」的正確答案。
「漏水與壁癌」的挑戰：為什麼「眼不見為淨」難衡量「結構的慢性侵蝕」？
「舊模式」的思維，是「遮醜」。屋主（和不肖廠商）只想用「最快」、「最省錢」的木作或油漆，將「壁癌」蓋住。這種「粉飾太平」的作法，是在「潮濕」的傷口上「蓋鋼構」，後果不堪設想。 結構的悖論：『壁癌』是『癌症』，不是『青春痘』
壁癌（白華現象），不只是「油漆脫落」，它是「水氣」正在「侵蝕」你家 RC 牆的「警訊」。
水氣「滲入」混凝土，會導致鋼筋「鏽蝕」、「膨脹」，進而「撐裂」混凝土，使其「中性化」、「粉化」。
案例分析： 你在「罹癌」的 RC 牆上，執行了「植筋」手術。化學錨栓「植入」的，是「粉化」、「脆弱」的混凝土。這根植筋的「拉拔力」與「握裹力」「趨近於零」。你的夾層地基，是建立在「沙堆」上。
健康的陷阱：「夾層」成了「黴菌培養皿」
「舊模式」的廠商，用「木作角料」和「矽酸鈣板」，把「潮濕」的「壁癌牆」封起來。
你等於是創造了一個「溫暖」（夾層不通風）、「潮濕」（漏水根源未斷）、「充滿養分」（木角料）的「完美黑箱」。
這是「黴菌」與「白蟻」的「天堂」。你和你的家人，將「永久」地與「數以億計」的黴菌孢子「共處一室」，嚴重危害呼吸道健康。 「施工前如何一併處理」如何重寫規則：「抓漏」與「防水」的鐵血SOP
「新規則」的革命：先抓漏，再防水；先養護，再施工。
老屋常見的漏水與壁癌，是「夾層工程」的「地基」。在「地基」穩固前，嚴禁「動工」。 新核心要素：步驟一『刨除』- 直達結構層
不要只是「刮掉」油漆。你必須「刨除」一切。
- 工法： 使用電鑽或鴨頭，將「壁癌處」的「油漆層」、「批土層」、「水泥砂漿層」全部刨除。
- 深度： 必須刨到「看見」最原始的「RC 結構層」或「紅磚層」為止。
- 目的： 讓「漏水點」與「裂縫」無所遁形，並清除所有「粉化」的劣質混凝土。
新核心要素：步驟二『抓漏』- 裂縫的高壓灌注
找到「裂縫」後，必須「高壓」封堵。
- 工法： 「高壓灌注」（俗稱打針）。
- 原理： 在裂縫處鑽孔，並使用「高壓」機器，將「PU 發泡」或「Epoxy 環氧樹脂」灌入裂縫深處，將水路「徹底」填滿並「阻斷」。
新核心要素：步驟三『防水』- 施作「負壓」防水層
在「刨除」並「灌注」後的「RC 結構層」上，你必須重建「防水層」。
- 工法： 施作「負壓」防水材（例如：彈性水泥、矽酸質塗料）。
- 原理： 這些材料能「滲透」進混凝土的毛細孔，形成「結晶體」，從「室內側」（負水壓面）去「抵抗」室外的水氣入侵。
新核心要素：步驟四『觀察期』- 最關鍵的驗收
(關鍵)： 防水層施作完畢後，「嚴禁」立刻「封板」或「上油漆」。
- 工期： 必須保留「至少 7-14 天」的「乾燥觀察期」。
- 驗收： (1) 讓牆面「自然」乾燥。(2) 等待「下雨天」，用「手」或「濕度計」測試，確認「刨除處」是否「100% 乾燥」，不再滲水。
- (結論)： 只有「通過」了「下雨」的考驗，你才能「開始」後續的夾層施工。
超越「遮醜」：「一併處理」的決策儀表盤
在夾層施工前，你必須「主動」要求廠商，將這筆「抓漏防水」的「額外預算」和「工期」算進去。
「漏水與壁癌」的未來：一個關於「健康」與「隱藏」的選擇
「施工前如何一併處理？」這不是一個「選項」，而是「老屋夾層的施工前提」。 這場老屋改造的革命，最終的選擇題是：你追求的，是一個「快速完工」、但「暗藏黴菌」與「結構風險」的「遮羞布」？還是一個「多花工期」與「抓漏預算」、但能「根治」問題的「健康」空間？ 在夾層封板之前，請先確保你的「地基」（RC牆）是 100% 乾燥且健康的。