法規與安全1/4：室內裝修許可：我的隔間工程需要申請嗎？

您是否也曾有過這樣的僥倖心態：「不過是多隔一道牆，又沒動到樑柱，幹嘛浪費錢申請？」您找了工班，在公寓裡偷偷隔出了套房出租，心想神不知鬼不覺。直到某天，鄰居一通電話檢舉，建管處的公文寄到，您才赫然發現，這道牆是「違建」，面臨高額罰鍰甚至「強制拆除」的命運。這就是忽視「**室內裝修許可 隔間**」的慘痛代價。

與此同時，專業的房東張先生，在施工前就備妥了圖說，委託建築師申請了「室內裝修許可」。雖然多花了一筆審查費和數週的時間，但他確保了隔間材料「防火」、結構「安全」，並取得了「合格證明」。他的套房合法出租，價值不斐，完全不必擔心任何法律風險。

這不只是一張紙，這是您資產的「護身符」。本文的焦點關鍵字：**室內裝修許可 隔間**，將是您保障資產、避免觸法的第一課。我們將深度解析「為什麼要申請」、「哪些工程要申請」，以及您最關心的「法規紅線」。

室內裝修許可 隔間 的挑戰：為什麼「僥倖心態」難衡量「法律風險」？

「我又不是蓋房子，只是在裡面隔間，有這麼嚴重嗎？」——這句話，是 **室內裝修許可 隔間** 推行上最大的挑戰。業主普遍的「僥倖心態」與「法規無知」，正讓自己暴露在巨大的法律風險中。

法規的悖論：「增設一道牆」即是「變更」

許多人誤以為，「室內裝修」是指敲敲打打、變動結構。但根據《建築法》與《建築物室內裝修管理辦法》的定義，只要您的行為涉及以下兩點，就必須申請：

1. 天花板工程： 包含「增設」或「拆除」天花板。
2. 隔間牆變更： 包含「增設」或「拆除」任何一道「固定」的隔間牆（無論是否為承重牆）。

換句話說，就算您只是在 10 坪的套房中，用「輕隔間」多隔出一個臥室，也屬於「增設隔間牆」，依法就必須申請許可。

被忽視的風險：來自「鄰居」與「租客」的檢舉

「我不說，誰知道？」這是第二大迷思。您的施工噪音、電梯使用、廢棄物清運，都可能引發鄰居的不滿。一旦被檢舉，建管處就必須派員稽查。此外，您的「租客」也是潛在的檢舉者。當發生租賃糾紛時，租客若發現您的隔間「未經許可」，這將成為反制您（房東）的最強武器。

案例研究： 2021年，新北市某公寓房東，擅自將頂樓加蓋隔成 5 間套房出租。施工噪音引發鄰居檢舉，建管處查核後，不僅認定其為「違建」，更因其「未申請室內裝修許可」而加重處罰，最終房東不僅需繳納高達 30 萬元的罰鍰，還必須「限期拆除」所有隔間，血本無歸。

室內裝修許可 隔間 如何重寫規則：「公安」與「資產價值」的角色

「室內裝修許可」制度的存在，從來不是為了「找麻煩」或「收規費」。它的核心目的，是為了保障「公共安全」與「釐清產權」，這同時也在保護您自己的資產。

新核心要素：「公安審查」 (結構與防火)

當您送出申請，建管處（或委託的公會）審查的重點是：

• 結構安全： 您是否誤拆了「承重牆」？您增設的隔間（如磚牆）是否「過重」，影響了原有的樓板負載？
• 防火避難： 您的新隔間是否堵塞了「逃生動線」？隔間材料是否使用了合規的「防火時效」板材？

這道審查，是專業人士在幫您的裝修「體檢」，確保您的「家」不會因為錯誤的施工，變成一個危險的陷阱。

新核心要素：「資產價值」 (合法性)

一個「合法」的資產，才具有「價值」。當您未來要「出售」或「轉貸」這間房子時，銀行的鑑價人員或買方的驗屋師，都會核對「竣工圖」與「現況」。如果發現現況與圖說不符（例如多了一道牆），這就是「違建」。

• 銀行貸款： 銀行可能因此降低您的貸款成數，甚至拒絕承作。
• 房屋買賣： 買方有權要求您「恢復原狀」或「大幅砍價」，導致嚴重的交易糾紛。

超越「麻煩」：衡量「室內裝修許可 隔間」的 3 個指標

「我的隔間到底要不要申請？」這個問題，可以用以下三個指標來快速判斷。

核心指標：「我需要申請嗎？」快速評估儀表盤 (Table)

請依據您的「建築物類型」與「施工項目」來判斷。

評估象限	施工項目	是否需申請 (集合住宅/公眾場所)	是否需申請 (透天/獨棟)
1. 結構變動	拆除/增設 承重牆	絕對必要 (且需變更使用執照)	絕對必要
2. 隔間變動	增設/拆除「固定」隔間牆 (輕隔間/木作/磚牆)	是	是 (若為5樓以下非公眾使用則免)
3. 天花板	增設/拆除 天花板	是	是 (同上)
4. 軟裝 (免申請)	用「活動櫃子、屏風、布簾」隔間	否 (不屬於固定裝修)	否
5. 表面修飾 (免申請)	粉刷油漆、更換地板 (未動結構)	否	否

輔助指標：「建築物類型」

簡單來說，只要您住的是「公寓」、「大樓」（即集合住宅），或是 6 樓以上的建築物，幾乎所有的「增設/拆除隔間牆」或「天花板」工程，都必須申請。如果您住的是 5 樓以下的「獨棟透天厝」（且非補習班、餐廳等公眾場所），才有可能豁免。

關鍵指標：「固定」與「活動」的界定

法規的紅線在於「固定」。如果您是用「系統櫃」當隔間，但這個櫃子是「頂天立地」、「與牆面固定」的，那麼它很可能被認定為「固定隔間」，需要申請。但如果您是用 IKEA KALLAX 落地櫃或屏風，它們是「可活動家具」，就不在室內裝修許可的管轄範圍內。

室內裝修許可 隔間 的未來：一個關於「責任」的選擇